2023 Зохиолч: Cameron Daniels | [email protected]. Хамгийн сүүлд өөрчлөгдсөн: 2023-05-21 01:35
Орон сууцны зээлийн нөхцөл өнөөдөр тийм ч таатай биш байгаа тул хүмүүс гайхалтай мөнгөө төлөхөд хялбар болгохын тулд янз бүрийн боломжийг хайж байна. Зарим хүмүүс ипотекийн байраа түрээслэхээр шийддэг бөгөөд ингэснээр зардлын 90% -ийг түрээслэгчийн төлбөрөөр нөхдөг. Гэсэн хэдий ч ийм схем нь үргэлж ялагч болж чаддаггүй.
Ийм чухал алхам хийхээс өмнө анхаарах ёстой алдаа энд байгааг мэргэжилтнүүд онцолж байна. Жишээлбэл, таны анхаарах ёстой хамгийн эхний зүйл бол гэрээ байгаа эсэх юм. Энэхүү баримт бичиггүйгээр орон сууц түрээслэх нь захиргааны зөрчлөөр дүүрэн байдаг.
"Хэрэв та гэрээ байгуулалгүйгээр ипотекийн орон сууц түрээсэлж байгаа нь тогтоогдвол банк зээлийн хэмжээг хугацаанаас нь өмнө нэхэмжлэх үндэслэлийг хүлээн авна" гэж үл хөдлөх хөрөнгө Олеся Анисимова хувийн блог дээрээ нийтлэл нийтэлжээ. Түүний хэлснээр, хэрэв энэ шаардлагыг хугацаанд нь биелүүлэхгүй бол ипотекийн орон сууцыг шүүхэд авч болно.
Нэмж дурдахад, заримдаа банкууд үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахдаа ч гэсэн түүнд хязгаарлалт тавьдаг. Таны гэрээнд холбогдох заалт байгаа эсэхийг анхаарч үзэх нь зүйтэй юм. Ямар ч тохиолдолд эрсдэлд орохоор шийдсэн бол хориг тавиагүй байсан ч энэ асуудлыг банктай зохицуулах шаардлагатай.
"Хамгийн сайн зүйл бол нэг жилийн гэрээ хийх явдал юм. Банкууд ийм богино хугацаанд сэтгэл хангалуун байдаг. Түрээсийн татварыг цаг тухайд нь төлөхөө бүү мартаарай, тэгвэл бүх зүйл сайхан болно "гэж мэргэжилтэн дүгнэв.
Орон сууцыг хүргэх арга барилд хариуцлагатай, ухаалаг хандах ёстой. Хэрэв банк нь банкны анхааруулгагүйгээр түрээслүүлсэн зээлдэгчээс моргейжийн орон сууц олж авбал энэ нь орон сууцны зээлээ хасах аюулд хүргэж болзошгүй юм.
BMS хуулийн фирмийн татварын практикийн түнш Дэвид Капианидзе орон сууцны зээлээ алдах эрсдэл нь ихэвчлэн их хэмжээний зээл авсан хүмүүсээс үүдэлтэй болохыг анхааруулжээ. Дүрмээр бол энэ тохиолдолд банк одоо байгаа гэрээг цуцлах шалтгааныг хайж эхэлдэг. Гэхдээ өмгөөлөгч хэрэв зээлдэгч ямар ч өргүй, банкинд ямар нэгэн асуудалгүй бол орон сууц нийлүүлснээс болж гэрээгээ цуцлахгүй гэж тэмдэглэжээ. Ихэнх тохиолдолд банкууд моргейжийн байр түрээслэхийг зөвшөөрдөг.
